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按价值计算,孟买是全国最大的房地产市场,其近11年的住宅房产登记数量创下近五年来的最低水平,反映了预期价格下跌的需求压缩

根据登记总干事提供的最新数据,2013年11月金融中心及其郊区的房地产登记比10月下降了22%,比2012年11月下降了12%,仅为3,842

根据HDFC证券发布的一份报告,这是自2008年8月至2009年4月期间首次月度住宅物业注册量降至4,000单位以下,反映了孟买房地产市场的痛苦

此外,孟买每月房地产登记的三个月移动平均值,截至2013年5月,已改善至近6,443个单位,11月份下降至约4,285个单位

HDFC证券研究分析师Adhidhev Chattopadhyay表示,“尽管孟买的房地产买家继续推迟购买以预期价格调整,但我们认为监管方面的近期发展将限制第14季度的供应,导致价格调整进一步延迟

由于对孟买市和郊区引入经修订的DCR,因此在CY12-13的审批缓慢的背景下

“然而,截至2013年11月30日的当前财年前八个月的房地产登记增长了6个从去年同期的37,513个单位增加到39,790个单位,主要城市增长16%,尽管孟买郊区的登记增长仅为4%

一位不愿透露姓名的国际经纪公司的高级研究分析师表示,“11月和12月是该市房地产交易最活跃的月份,因为政府从1月开始推出新的预估房价,人们倾向于在此期间关闭交易

如果我们查看数据,那么这是一个明显的迹象,表明市场正在触底,价格需要另外修正10%左右

“尽管数据往往显示出开发商的业务状况,但房地产经纪人是保持正直,并表明他们的项目的销售是好的或现象

大多数开发商表示,他们在孟买郊区的销售情况良好

HDFC证券的Chattopadhyay表示,“尽管孟买市和郊区由于价格上涨而继续出现疲软的发布和数量,孟买延伸的郊区包括塔那及其他地区继续看到强劲的销售承诺

”一些重大项目钟表销售包括Kalpataru的Thane项目和Lodha Group的Dombivli项目发布名为The Rise

除了过高的价格,这已经成为买家的威慑力量,在过去的一个日历年,Brihanmumbai市政公司(BMC)因最近的最高法院指令取消了批准,以取消登上领奖台被视为开放空间和要求更高的宽度地面开放空间

政府还强制要求将任何住房项目的20%留给低收入群体(LIG)住房

Liases Foras房地产评级和研究私人有限公司董事总经理Pankaj Kapoor表示,“市场情绪非常糟糕,因为我们的9月季度数据显示未售出的库存触及58个月的高位

这是自2009年第一季度以来最糟糕的表现

“他说,”我对10月至12月(2013)季度的展望是,这一数字将进一步下降,并将低于2008年的水平,这是孟买最糟糕的阶段

“行业专家表示,即使开发商想要降低价格来计时销售,他们也会陷入困境,因为建筑成本增加了

早些时候,在保护利润的同时,开发商没有降低价格,但自2009年以来,该市的预估价格已经上涨了350%以上

随着通货膨胀压力加大,开发商从非银行金融机构,私募股权基金和灰色市场上获取的债券成本增加,该行业现在正在努力增加诉讼和开发商与基金经理之间的关系

(由Joby Puthuparampil Johnson编辑)

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