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根据JLL联合发布的一份新报告,下一个十年预计将出现私人债务的大幅增长,作为中东商业银行贷款的替代方案,多元化的资本来源将推动房地产市场的发展

与克利福德机会

尽管全球私人债务市场规模持续增长,但中东历史上仍然落后,依赖商业银行作为房地产开发商和投资者的主要贷款来源

该报告题为“融资砖和砂浆;阿联酋和KSA的私人房地产债务机会“概述了多元化的债务来源和其他融资结构将如何促进贷款竞争,从而为房地产市场注入新资本

虽然债务应成为房地产投资和发展的一个组成部分,但中东历史上看到债务的使用比较成熟的海外市场更少,这主要是由于文化信仰以及与缺乏抵押和破产法以及透明度相关的挑战

风险和回报指标

市场透明度和法规的稳步提升为私人资金来源提供了更加支持的环境,以参与债务筹码和随后的房地产市场增长

报告承认私人债务的两个主要好处,即向较小和不太成熟的借款人提供融资,这些借款人目前正在努力确保传统银行债务,而不提供高水平的抵押品作为担保,并为所有人提供更灵活的贷款条件

“开发商和投资者继续寻求灵活的债务条款来开发和收购房地产资产,”JLL资本市场负责人Gaurav Shivpuri表示

“由于商业银行贷款条款的历史限制,假设未来十年内高达10%的房地产债务市场可能来自私人债务提供者并非不合理

集体投资工具也将成为债务提供者,因为投资者认为债务是吸引房地产风险的有吸引力的资本堆栈,特别是考虑到我们正在进入的利率周期,“他补充道

2017年,向阿联酋的房地产和建筑业提供了总计810亿美元(3,000亿迪拉姆)的银行债务

仲量联行估计,2017年在美国,欧洲和亚太地区三大主要市场之外筹集的510亿美元私人债务中约有10%可能已经借给海湾合作委员会的房地产部门

仲量联行是一家专业从事房地产和投资管理的领先专业服务公司

它的愿景是重新构想房地产世界,创造有益的机会和令人惊叹的空间,让人们可以实现他们的抱负

JLL是一家财富500强企业,拥有近300家公司办事处,业务遍及80多个国家,截至2018年3月31日,全球员工人数为83,500人

仲量联行是仲量联行的品牌名称和注册商标

Clifford Chance是世界领先的国际律师事务所之一,40多年来一直在中东地区提供咨询服务,2017年在该地区实现了超过30个一级目录排名,以及更多获奖的首个特价交易比任何其他公司

Clifford Chance与沙特阿拉伯的Abuhimed Alsheikh Alhagbani律师事务所(AS&H)签署了合作协议,并与AS&H就一系列复杂和创新的任务进行了密切合作,涵盖了广泛的实践

- SG

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